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租房APP开发市场现状
作者:英趣科技  发布时间:2016-08-27 17:50:26; 来源:

随着移动互联网的普及,市场需求的转变,O2O的兴起,网络租房逐渐占领了大多年轻租客们需求。并且整体趋势已经从原来58赶集这样的传统信息平台,转移到租房APP这样更为便捷、垂直的形式。租房APP出现,试图想挽救这个看起来混乱的传统租房市场。但是,挪转一个混乱行业的乾坤谈何容易,颠覆传统更不是轻松的事!即便插上“互联网”的翅膀,利用租房APP开发想要“飞越”传统租房市场的固有围城,也先要掂量掂量自己的能耐。

租房APP开发

租房APP的现状如何?


据统计,全国房屋租赁交易每年约5000万次。但租房APP占比并不算高,不过也在快速增长中。2013年针对2000多人的调查显示,其中租户通过房产中介租房占比65%,通过专业网站租房的占比6%;而到2015年初的同类调查中,通过中介租房的比例下降到49%,而使用专业网络平台占比达20%,租房APP所占比例或许将会逐年提高。可见,由于交易成本降低、交易效率提高,租房APP带来的人与人、人与信息间的对接便利性在租房市场已经发挥出优势。


在传统租房市场中,用户最在意的就是中介费高、中介黑;而在APP中,除了佣金问题,对信息的靠谱性更加在意。可以肯定的是,中介问题一直是困扰租房市场的一大顽疾。


据相关数据显示,用户在选择租房APP时,主要考虑的因素是房源信息免费、房源多、免去中介费用,他们更倾向于直接与房东接触。


然而,尽管现在很多租房移动产品普遍使用的模式是通过连接房东与租户,表面上看是减少了中介的环节,但其实中介问题并没有解决——大多数平台依旧充斥着中介冒充房东、假房源的现象。况且,对大多数为房东与租客之间提供联系纽带、从中抽佣的平台来说,很难避免房东和租客为避免佣金而进行私下交流。所以,租房APP开发尽管实现了从线下和PC端到了APP移动端转变,但还是没有从本质上解决掉中介问题。


其次,相比家政、打车等需求频次高的APP来说,租房APP虽然是刚需,但频次低,很难形成规模和口碑。有的企业为了将低频的租房APP需求变为高频次,租房APP开发时会加入社区交友模式。但是,对于对价格敏感的年轻租客群体来说,昂贵的社交型公寓其实很难被大众化用户接受。在租房APP的用户体验方面,用户更注重的是地段、户型、物业、配套、装修等要素。而租房平台的房源来自房东,切入和推广的入口间接,所以相对其他服务类APP,租房APP很难达到标准化。


租房APP开发需要充分理解用户的需求,并不是把租房信息搬到租房APP上就可以解决问题。目前大多数租房APP都没有从根本出发解决用户痛点,将产业搬到移动端后,在网络环境的法制疏漏中,甚至还会滋生更多乱象。这就是为什么现在互联网租房产品那么多,依旧无法满足用户的需求。


纵观目前租房APP产品,基本上逃不出大同小异——那些五花八门的产品,不仅面对相同的房源和用户,连运营模式和套路都是一样的。租房APP开发这个市场或许最终会迎来洗牌和格局的重新排列,或许还要从各自的产品发展战略和盈利模式上深入挖掘和创新。


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